Predaj bytu v Michalovciach
Odmenu makléra neurčuje zákon ani mestský cenník. Máte ju len v zmluve, v eurách, s DPH.
Koľko berie realitka
Zákon na Slovensku sadzbu neurčuje. Kancelárie v textoch často píšu 3 až 5 % z predajnej ceny. Ak sú platcami DPH, k percentu pripočítajte 23 %. To je bežná prax, nie nariadenie.
V miestnych diskusiách padajú aj konkrétne eurá. Niekto spomenie nízky fix, iný niekoľko tisíc, iný štyri percentá. To sú skúsenosti ľudí, nie prieskum a nie cenník Michaloviec. Dá sa z toho vyvodiť jediné: pýtajte sa na sumu v zmluve. Nie na to, čo je „štandard“.
Koľko je percento v eurách
Predajná cena
Matematika, nie tarif. Konkrétny maklér môže pýtať fix, iné percento, alebo percento plus DPH. Platí len to, čo je v zmluve.
Čo má byť v tých peniazoch
- Odhad podľa predaných bytov v tej istej ulici, nie podľa najdrahšieho inzerátu.
- Fotografie bytu a pôdorys. Nie obrázok z generátora.
- Jedna zverejnená cena na portáloch aj na Bazoši.
- Obhliadky vtedy, keď kupujúci môže prísť, teda aj po práci.
- Kúpna zmluva od právnika a návrh na vklad. Elektronicky 33 €.
- Prepis energií a protokol o odovzdaní.
Kým podpíšete
- Koľko to je v eurách, s DPH, pri mojej cene? Percento bez sumy nič nehovorí.
- Kto platí a kedy? Až po vklade, alebo z rezervácie?
- Je zmluva exkluzívna? Na koľko týždňov a ako z nej von, keď sa nepredá.
- Kto píše kúpnu zmluvu? Právnik v cene, alebo ho hľadáte vy?
Predaj bez realitky
Zvládnete to, ak máte čas na obhliadky a právnika na zmluvu. List vlastníctva na katasterportáli. Inzerát na Bazoši, nehnutelnosti.sk a v skupine Michalovce - Nehnuteľnosti. Vklad elektronicky za 33 €.
Kto v meste inzeruje
V zozname je 16 kancelárií. Nie je to rebríček. Údaje sú z verejných zdrojov a z katalógu firiem.